州優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，聯(lián)系電話(huà)(微信)：13631306506，QQ：1348661382。楊律師團(tuán)隊(duì)律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)，提供房產(chǎn)法律咨詢(xún)，專(zhuān)業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等，經(jīng)驗(yàn)豐富，歡迎咨詢(xún)。                     
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如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定，我們認(rèn)為可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則： 
1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定； 
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的： 
（1）原則上可比照類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失； 
（2）無(wú)相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。 
3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。 
4、守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。 [本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]