房屋安全鑒定





房屋在居住年代久遠，遭受自然災害、人為破壞的影響下，會受到不同程度的損壞，而且有些損壞不是很明顯，需專業房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定。中政建研（武漢）工程技術研究院，專業從事于房屋主體結構檢測、房屋安全鑒定、鋼結構工程的檢測、建筑工程質量檢測、工業及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內環境檢測、房屋損失評估，價格評估。建筑工程改造加固一條龍服務型企業，為您的建筑安全保駕護航。那么，房屋檢測鑒定有哪幾種類型呢？




1.房屋安全性檢測鑒定


房屋安全性鑒定檢測對象主要為20世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全鑒定類型中最常見的一種，鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素影響。


2.房屋損壞趨勢檢測鑒定


該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。一般產權補登或者改變房屋的使用功能等常進行此類型的房屋安全鑒定。


3.房屋改建結構的安全性鑒定


此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足現國家規范的要求。


 


4.房屋構件的安全性鑒定


此類型鑒定對局部某一單個構件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。


5.房屋安全突發事故緊急性鑒定


由于自然災害（地震、火災、洪水等}或突發事件造成的房屋受損，需要房屋安全檢測人員根據現場情況來判斷房屋受損情況，收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。


　　





6.危險房屋及房屋完損性鑒定　


在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。


7.司法房屋安全性鑒定


此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行房屋安全鑒定檢測，對于現場檢測要進行工程質量檢測，檢測結果應該由當事人雙方共同認可。


8.房屋抗震安全性鑒定


受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。


 

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