房屋質(zhì)量檢測報告一般包括以下幾方面的主要內(nèi)容：
1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
2、房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖復核
3、房屋使用情況調(diào)查
4、房屋完損檢測
5、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測
6、房屋變形情況檢測
7、房屋安全性能評估
8、檢測結(jié)論和建議

但陜西京翼房屋檢測鑒定中心在工作中也會碰到一些結(jié)構(gòu)和使用功能發(fā)生改變的房屋。這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實際結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，實際結(jié)構(gòu)配筋不明。對于這類違規(guī)房屋，業(yè)主出于辦房產(chǎn)證的目的也希望能通過陜西京翼房屋檢測鑒定機構(gòu)幫助他們出一份質(zhì)量檢測報告。對于這樣的項目，我們既要維護報告的準確和嚴謹性，規(guī)避不必要的風險，又要盡可能地滿足業(yè)主的要求。對于這類比較特殊的質(zhì)量報告，我們該如何撰寫呢？下面陜西京翼房屋檢測鑒定就通過大量的項目經(jīng)歷，與大家一起分享這方面的經(jīng)驗。

對于這類報告的編寫，有以下幾方面需要大家特別注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸可以很容易地測量出來，重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。同時還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。而且還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。陜西京翼房屋檢測鑒定如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構(gòu)風險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，應(yīng)明確進行結(jié)構(gòu)復核的是哪一套圖紙。同時，應(yīng)在報告中寫明是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復核結(jié)果，在不違背陜西京翼房屋檢測鑒定中心底線和避免承擔不必要結(jié)構(gòu)風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來撰寫報告，報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了結(jié)構(gòu)風險。在報告的最后，還應(yīng)該把計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。
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