濰坊濰城舊小區(qū)加裝電梯


隨著對房價的一步步調(diào)整，現(xiàn)在“新舊改”代替“拆遷”的舉措已經(jīng)落地，甚至很多城市開始實施。不少老房子最先進行改造的，除了水電管路和老化都墻體外，就是加裝電梯了。為了增加老社區(qū)的居住舒適性，進一步調(diào)控國內(nèi)的住房市場，現(xiàn)在舊改已經(jīng)逐漸開始代替了棚改。但舊改項目的實施卻并不是一帆風順的，同樣受到不少老住戶的排斥。單說裝電梯這件事，就有不少老鄰居在抵抗。本身樓梯房安裝電梯應該是對居住舒適性的提升，但經(jīng)過深入了解才發(fā)現(xiàn)，這些反對安裝電梯的業(yè)主通常是1、2層的住戶。“老房子”裝電梯，為啥1、2層業(yè)主寧是不肯？多半是擔心會貶值。原來，這些原來就沒有電梯的房子，樓層并不算高，甚至有很多只有4-6層的高度。而居住在底部兩層的老鄰居們，對電梯的需求其實不大，安裝只是方便3-6層的住戶。但是安裝電梯這件事本身會產(chǎn)生不少噪音、粉塵的污染，一定程度上也會影響老房子的通風和采光。所以對于1、2層的住戶來說，不裝電梯肯定比裝電梯要好。從經(jīng)濟性角度上來說，安裝電梯對低層住戶就更不友好了。以前人們在買樓梯房的時候會發(fā)現(xiàn)，全樓最貴的房子就是2層，其次是3層和1層，最后才是樓上的戶型。不會互相為難的。畢竟低頭不見抬頭見，“舊改”以后還要做很多年的街坊嘛。

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而家裝電梯后，低樓層房子的價值完全沒有優(yōu)勢了，反而會因為居住性差而大大貶值。但樓上的房子當初沒花什么錢卻能夠享受電梯房的待遇，還有人因為安裝了電梯以后，房子多賣了20萬。這種心理不平衡是很多人接受不了的。不過安裝電梯這件事多半也是要業(yè)主集中出錢的，要經(jīng)過全體業(yè)主的同意。而且這種舊改項目本意是提升人們住房的舒適性，讓老房子免于拆除還方便大家的生活。所以為了體恤1、2層住戶的心情，高樓層住戶會同意免除1、2層住戶的電梯安裝費用，還會集體給予他們一定的經(jīng)濟補償。在這種情況下，做了這么多年的鄰居，低樓層業(yè)主們也就不會說什么了。其實從我們局外人的角度來看，很多人覺得老房子安裝電梯后會貶值，這種想法是沒有什么意義的。畢竟老房子幾乎沒有人愿意接手，而且現(xiàn)在已經(jīng)進行了“舊改”的房子，多半是沒有拆遷的可能了。所以除了對采光有所影響外，經(jīng)濟性上面影響基本不大。只要高層住戶們能夠拿出一定的誠意來安撫老鄰居們的情緒，曉之以理動之以情，并給予相應的補償，我相信大家都不會互相為難的。畢竟低頭不見抬頭見，“舊改”以后還要做很多年的街坊嘛。

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在“散點推進”基礎上，石碁鎮(zhèn)著力推進項目成片、連片實施。在充分調(diào)研的基礎上，選取岐山中路二區(qū)為成片、連片加裝示范點。石碁鎮(zhèn)工作領(lǐng)導小組、社區(qū)居委共同牽頭，聯(lián)合加裝電梯企業(yè)、設計公司等，對每棟具備加裝電梯條件的樓宇打造獨立設計方案，并逐一上門征求居民意見，為居民答疑解惑。同時充分發(fā)揮民主協(xié)商作用，形成業(yè)主主體、社區(qū)主導、政府引導、多方支持的工作模式。該鎮(zhèn)積極引導主業(yè)自行協(xié)商，高樓層、加裝意愿較為強烈的業(yè)主分別與其他樓層業(yè)主協(xié)商，達成100%同意加裝意見。對個別有不同意見的業(yè)主，社區(qū)通過電話、上門等多種途徑了解真實想法，引導形成統(tǒng)一認識。

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