陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州買家關(guān)于繼續(xù)履行的主張能否得到支持？

2015年5月，李某以100萬元的價(jià)格出售該房產(chǎn)給楊某，由楊某先支付10萬元定金，尾款支付完畢后辦理過戶手續(xù)。沒曾想在合同簽訂后，房?jī)r(jià)就像坐了火箭，嗖嗖地往上漲，李某的房子短短幾個(gè)月就漲了幾十萬。李某夫婦立時(shí)覺得房子賣虧了，便以房產(chǎn)證遺失要補(bǔ)辦為借口，玩起了拖延戰(zhàn)術(shù)。買家楊某則認(rèn)定了要買這套房子。令人意想不到的是，賣家李某率先以楊某不支付剩余房款為由，將買家楊某告上了法院，請(qǐng)求解除房屋買賣合同并由楊某支付違約金。審理中，楊某依法提起反訴，請(qǐng)求判令李某配合繼續(xù)履行合同并支付違約金2萬元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，賣家李某遺失房產(chǎn)證并未予補(bǔ)辦，缺乏正當(dāng)理由，屬于阻卻房屋買賣合同交易正常進(jìn)行的行為，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。最終法院駁回了賣家李某的全部訴訟請(qǐng)求，判決買家楊某在規(guī)定期限內(nèi)支付剩余房款后，賣家李某即應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)，另外，還判決賣家李某向買家楊某支付違約金2萬元。

律師說法：本案關(guān)鍵點(diǎn)在于買家主張繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求應(yīng)否支持？根據(jù)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同。這里所說的“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，一涉案房屋沒有因?yàn)槠渌�案件而被法院查封；二涉案房屋上沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件；三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。

需要特別指出的是，法院判決繼續(xù)履行合同的同時(shí)，對(duì)于守約方要求違約方同時(shí)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，會(huì)依法一并予以支持，以彰顯法律對(duì)違約失信者的懲戒功能。

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