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廣州佛山商品房解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退房律師;購(gòu)房退房退首付律師;退定金 

概述:陳律師電話(huà):18620925766;微信號(hào):chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市專(zhuān)業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、宅基地繼承分家析產(chǎn)糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾

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服務(wù)區(qū)域:
廣東
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執(zhí)業(yè)證號(hào):
  • 14401201311015170
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu):
  • 廣州盈科律所陳律師
聯(lián)系電話(huà):
18620925766 陳律師
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描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
物流:4.0  服務(wù)態(tài)度:4.0
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陳律師電話(huà):18620925766;微信號(hào):chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層,地鐵:5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn),包括:對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等,可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行; 

廣州商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師抵押貸z款合同解除爭(zhēng)議律師 


廣州商品房預(yù)售合同解除后,誰(shuí)來(lái)償還購(gòu)房人銀行貸z款? 
律師解答:商品房預(yù)售合同和按揭抵押合同合并審理時(shí),因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致預(yù)售合同解除的情況下,可以直接判決開(kāi)發(fā)商將按揭貸z款及購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行,擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)官司,將首付款及應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的其他損失支付給購(gòu)房者。 
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛與按揭貸z款合同糾紛合并審理時(shí)按揭銀行訴訟地位的確定,完全取決于當(dāng)事人意志。當(dāng)購(gòu)房人亦即借款人一并就商品房買(mǎi)賣(mài)合同和按揭貸z款合同提起訴訟時(shí),二手房買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議律師,按揭銀行為當(dāng)然被告;當(dāng)購(gòu)房人僅就商品房買(mǎi)賣(mài)合同提起訴訟,按揭銀行主動(dòng)參加商品房買(mǎi)賣(mài)合同之訴并提出訴訟請(qǐng)求時(shí),其為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。 
按揭貸z款合同解除后,產(chǎn)生溯及既往的效力。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還按揭銀行已發(fā)放的全部貸z款,上行按揭銀行應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已償還的部分貸z款及利息。由于按揭貸z款合同解除的直接原因在于購(gòu)房者,購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)向按揭銀行承擔(dān)損害賠償責(zé)任。該部分最終可計(jì)入預(yù)售合同項(xiàng)下因開(kāi)發(fā)商違約而致購(gòu)房者損失的組成部分。不過(guò),按揭銀行的損失應(yīng)以實(shí)際損失為限,而不包括預(yù)期利益的損失。 
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的商品房預(yù)售合同因開(kāi)發(fā)商違約而解除時(shí),開(kāi)發(fā)商本應(yīng)將收取的全部房款,包括首付款和通過(guò)按揭貸z款支付的房款全部返還購(gòu)房者,并向其承擔(dān)賠償責(zé)任。合并審理時(shí),為了減少不必要的重復(fù)、繁瑣和徒生的風(fēng)險(xiǎn),法z院可依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定直接判決開(kāi)發(fā)商將按揭貸z款及購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行,將首付款及應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的其他損失支付給購(gòu)房者。 
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