荊州房屋檢測報告現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

　　總而言之，未經(jīng)荊州房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋沉降觀測的具體方法


1、儀器：

水準(zhǔn)尺應(yīng)使用受環(huán)境及溫差變化影響小的高精度鋁合金水準(zhǔn)尺。在不具備鋁合金水準(zhǔn)尺的情況下，使用一般塔尺時應(yīng)盡量使用第一段標(biāo)尺。水準(zhǔn)儀的精度不低于DS3級別。 

2、觀測時間：

相鄰的兩次時間間隔稱為一個觀測周期，都必須按施測方案中規(guī)定的觀測周期準(zhǔn)時進(jìn)行。   

3、觀測點的設(shè)置：

沉降觀測點要埋設(shè)在最能反映建（構(gòu)）物沉降特征且便于觀測的位置。相鄰點之間間距以15－30m為宜，均勻地分布在建筑物的周圍（埋設(shè)的沉降觀測點要符合各施工階段的觀測要求，特別要考慮到裝修裝飾階段因墻或柱飾面施工而破壞或掩蓋住觀點）。

4、沉降觀測的五定：

所謂“五定”，即通常所說的沉降觀測依據(jù)的基準(zhǔn)點、工作基點和被觀測物上的沉降觀測點，點位要穩(wěn)定。所用儀器、設(shè)備要穩(wěn)定。觀測人員要穩(wěn)定。觀測時的環(huán)境條件基本上要一致。觀測路線、鏡位、程序和方法要固定。  

房屋沉降觀測

5、在觀測過程中，做到步步有校核。  

①前后視距≤30m，前后視距差≤1.0m

②沉降觀測點相對于后視點的高差容差應(yīng)≤1.0mm。  

6、建立固定的觀測路線：

在控制點與沉降觀測點之間建立固定的觀測路線，并在架設(shè)儀器站點與轉(zhuǎn)點處做好標(biāo)記樁，保證各次觀測均沿統(tǒng)一路線。 

7、埋入墻體的觀測點

材料應(yīng)采用直徑不小于12毫米的元鋼，一般埋人深度不小于12厘米，鋼筋外端要有90°彎鉤彎上，并稍離墻體，以便于置尺測量。 

8、框架結(jié)構(gòu)的建筑物每二層觀測一次，竣工后再觀測一次。  

9、水準(zhǔn)點是對各觀測點沉降的基準(zhǔn)點

一定要選定相對固定的穩(wěn)定的其他建筑物等適當(dāng)部位，一般不少于2個。  

10、每次觀察均需采用環(huán)形閉合方法，當(dāng)場進(jìn)行檢查。

同一觀測點的兩次觀測之差不得大于1毫米。  

11、完成沉降觀測工作，要先繪制好沉降觀測示意圖并對每次沉降觀測認(rèn)真做好記錄。  

1）沉降觀測示意圖應(yīng)畫出建筑物的底層平面示意圖，注明觀測點的位置和編號，注明水準(zhǔn)基點的位置、編號和標(biāo)高及水準(zhǔn)點與建筑物的距離。并在圖上注明觀測點所用材料、埋入墻體深度、離開墻體的距離。

2）沉降觀測的記錄應(yīng)采用建設(shè)部制定的統(tǒng)一表格。觀測的數(shù)據(jù)必須經(jīng)過嚴(yán)格核對無誤，方可記錄，不得任意更改。當(dāng)各觀測點第一次觀測時，標(biāo)高相同時要如實填寫，其沉降量為零。以后每次的沉降量為本次標(biāo)高與前次標(biāo)高之差，累計沉降量則為各觀測點本次標(biāo)高與第一次標(biāo)高之差。

12、沉降觀測點的設(shè)置：

如建筑物四角，沉降縫兩側(cè)，荷載有變化的部位。 

13.如中途停工時間較長，應(yīng)在停工時和復(fù)工時進(jìn)行觀測。  

筑物封頂或竣工后，一般每月觀測一次，如果沉降速度減緩，可改為2～3個月觀測一次，直至沉降穩(wěn)定為止。

14、觀測方法觀測時注意要點：

先后視水準(zhǔn)基點，接著依次前視各沉降觀測點，最后再次后視該水準(zhǔn)基點，兩次后視讀數(shù)之差不應(yīng)超過±1mm。另外，沉降觀測的水準(zhǔn)路線（從一個水準(zhǔn)基點到另一個水準(zhǔn)基點）應(yīng)為閉合水準(zhǔn)路線。

15、精度要求沉降觀測的精度應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)而定。  

1）多層建筑物的沉降觀測，可采用DS3水準(zhǔn)儀，用普通水準(zhǔn)測量的方法進(jìn)行，其水準(zhǔn)路線的閉合差不應(yīng)超過±2.0×n的開方mm（n測站數(shù)）。  

2）高層建筑物的沉降觀測，則應(yīng)采用DS1精密水準(zhǔn)儀，用二等水準(zhǔn)測量的方法進(jìn)行，其水準(zhǔn)路線的閉合差不應(yīng)超過±1.0×n的開方mm（n為測站數(shù)）。 

16、工作要求沉降觀測是一項長期、連續(xù)的工作，為了保證觀測成果的正確性，應(yīng)盡可能做到四定：

固定觀測人員，使用固定的水準(zhǔn)儀和水準(zhǔn)尺，使用固定的水準(zhǔn)基點，按固定的實測路線和測站進(jìn)行。 

公司是一家綜合性第三方檢測機(jī)構(gòu),為客戶提供一站式檢測與咨詢服務(wù),取得樓板承載力檢測、房屋完損性檢測、房屋鑒定、廠房檢測、廠房安全證明、房屋安全性檢測、相鄰性影響檢測、損壞趨勢檢測、災(zāi)后檢測、戶外廣告牌檢測、光伏板承重檢測、其他專項檢測等多項檢測經(jīng)驗。


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