換熱器不得在超過銘牌規定的條件下運行。應經常對管、殼程介質的溫度及壓降進行監督，分析換熱器的泄漏和結垢情況。管殼式換熱器就是利用管子使其內外的物料進行熱交換、冷卻、冷凝、加熱及蒸發等過程，與其它設備相比較，其與腐蝕介質接觸的表面積就顯得非常大，發生腐蝕穿孔及接合處松弛泄漏的危險性很高，因此對換熱器的防腐蝕和防漏的方法也比其它設備更多加考慮。當換熱器用蒸汽來加熱或用冷水來冷卻時，水中的溶解物在加熱后，大部分溶解度都會有所提高，而硫酸鈣類型的物質則幾乎沒有變化。冷卻水經常循環使用，由于水中含有腐蝕性溶解氣體及氯離子等引起設備腐蝕，腐蝕與結垢交替進行，激化了鋼材的腐蝕。因此，必須通過清洗來改善換熱器的性能。由于清洗的困難程度是隨著垢層厚度或沉積物的增加而迅速增大的，所以清洗間隔時間不宜過長，應根據生產裝置的特點、換熱介質的性質、腐蝕速度及運行周期等情況定期進行檢查、修理及清洗。