史上建設(shè)速度最快的一批房子，已經(jīng)或者即將交付。

尤其是裝修房成為大趨勢后，交房就如開盲盒，你永遠(yuǎn)不知道，你買的房子在交付時(shí)會(huì)是什么樣子。

不止一次在聊天中說到過，常熟關(guān)于精裝的糾紛絕不會(huì)少。

恰逢2020年是常熟新房的交付大年，而且市場上裝修房還是主流。我就組織一篇推文，聊聊常熟現(xiàn)在裝修房的現(xiàn)狀和自己的一點(diǎn)小看法吧。

01

先問一個(gè)問題：裝修房，到底有沒有好處？

身邊有不少前兩年買房，最近一直在忙著裝修的朋友，每次聊到裝修，那話匣子就關(guān)不上，仿佛有吐不完的苦水。

找裝修公司吧，現(xiàn)在亂七八糟的公司這么多，選起來麻煩，萬一沒挑對，裝修質(zhì)量也沒法保證。

自己請?jiān)O(shè)計(jì)師更麻煩，網(wǎng)上有過這樣一份統(tǒng)計(jì)：

自己裝修，平均要選28種輔材，35項(xiàng)基礎(chǔ)工程，8種主材，52件家具和配飾，至少要去到80多家店鋪和將近100人討價(jià)還價(jià)，購買近200個(gè)商品，至少需要用100天，消耗掉2億腦細(xì)胞。

房子還沒開始裝修呢，就吵了八百回合了。 為了選哪家裝修公司而吵，為了裝成哪種風(fēng)格而吵……裝修過程中，幾乎每天互掐。

太麻煩了！

02

那反過來，是不是就是裝修房的優(yōu)勢，是不是能夠讓業(yè)主省事省心呢?

按道理來說：標(biāo)準(zhǔn)化方案，開發(fā)商統(tǒng)一采購，成本會(huì)大大降低，還有更加專業(yè)的設(shè)計(jì)等等。

固然是犧牲了那么一點(diǎn)個(gè)性，但是省了好多心啊，而且后期也能通過軟裝來實(shí)現(xiàn)差別。

那為什么現(xiàn)在裝修房的接受程度還是不高，拎包入住有什么不好?

總的來說，裝修房不被普遍接受有兩點(diǎn)：一是價(jià)格匹配不上質(zhì)量，二是精裝修滿足不了買房人的需求。

常熟某盤樣板間實(shí)景

曾經(jīng)的裝修可以當(dāng)做賣點(diǎn)，而如今看來更像是溢價(jià)工具。

限價(jià)到了這個(gè)階段，無論開發(fā)商還是買房人，都已放棄了最后一點(diǎn)幻想。開發(fā)商明白，房子砸進(jìn)再多成本，限價(jià)也很難取得突破，在這樣的基礎(chǔ)上，也就很難出現(xiàn)好的裝修。

還有一點(diǎn)就是：能多賺一塊絕不少賺一塊，這是社會(huì)現(xiàn)實(shí)，不多做討論。

第二點(diǎn)：裝修滿足不了自己的需求。

房子是用來住的，每個(gè)人的生活習(xí)慣和愛好不同，設(shè)計(jì)也就不同：哪要多放幾個(gè)插座，哪需要裝什么樣的燈光，哪并不需要預(yù)留那么大的空間等等。

說到底，最好的設(shè)計(jì)師還是那一撥將要入住的人。

03

在目前大環(huán)境要求做精裝的前提下，開發(fā)商有些時(shí)候也只能無奈的跟上：拿地的時(shí)候已經(jīng)就注明了是成品房，那我再想開發(fā)毛坯產(chǎn)品，那也是有心無力啊。

那我們難道就一點(diǎn)辦法都沒有了嗎？

與其給買房人一個(gè)“完整的普通裝標(biāo)”，提供一個(gè)“可裝配的高級半成品”會(huì)不會(huì)更好。

凡業(yè)主方便自己加配或者后期肯定要更改的部分，一律留白；凡業(yè)主不易改造的部分，一律用更高的標(biāo)準(zhǔn)。

常熟某盤實(shí)景

舉兩個(gè)簡單的例子：玄關(guān)柜、衣柜、陽臺柜這些就別做了，反正業(yè)主入住時(shí)還是要自己加裝，也不差這一兩個(gè)。

20元一平的壁紙就不要再貼了，留一個(gè)做好的墻面基層就行了，業(yè)主想用200元一平方米的壁布還是500元一平方米的手掃漆，悉聽尊便。

可以說的地方有很多，有時(shí)候，大家都學(xué)會(huì)妥協(xié)，反而會(huì)有更皆大歡喜的結(jié)果。

與其去造一些注定要拆掉的裝修，浪費(fèi)社會(huì)資源，不如坐下來面對現(xiàn)實(shí)，給買房人更好的選擇。

希望新的一年，還是那句話，我真的希望并且很愿意相信大部分房企，能夠造出“用來住的房子”。

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