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6800平方米廠房遭受強拆能否得到補償以及損失價值評估 

6800平方米廠房遭受強拆能否得到補償以及損失價值評估

    疫情讓很多企業(yè)無法正常生產，讓很多企業(yè)蒙受了重大損失，天有不測風云被拆遷戶李先生擁有6800平方米的廠房在6月8日個一個晚上遭遇了強拆，而且生產線及部分機械設備還沒有來得及搬遷就遭受此般待遇，這下李先生可損失大了，經(jīng)李先生介紹他的廠房是2015年6月建造的，層高12米，夸度大約30米，期初建造這個廠房是想自己做建材加工使用而且也與該村集體簽署了合同租期20年，2019年8月被列為土地紅線征收范圍，由于李先生當時獲得村委的同意沒有完善相關用地手續(xù)，2019年在土地征收時被定為違章建筑，要求3天內自行拆除，說實話如果強拆后沒有數(shù)據(jù)和資料評估操作起來比較難，在此提醒各位被拆遷戶朋友以下幾點：

一、何時做資產評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產價值評估較好，根據(jù)資產評估法要求，資產所有方有權委托第三方資產評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產進行價值評估，評估結果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權追究其法律責任。

二、做資產評估的好處    

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產評估報告是作為對資產所有方的資產起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產被強拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產評估公司對你的資產進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

三、拆遷征收應該獲得哪些補償（咨%*詢：184拆遷2345評估0099）

征地補償新標準

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，具體要參考各地標準，沒有標準的要進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。

2、土地征收的安置補助費

根據(jù)需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、房屋、構筑物及附屬施的補償

  房屋補償標準要根據(jù)具體情況，有證和無證，結構類型，建造年代，位置區(qū)域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補償。

4、青苗、花卉苗木經(jīng)果林補償標準

  各地政策和市場情況不一樣，補償?shù)膬r格也往往不一樣，根據(jù)不同的種植規(guī)模、管理條件、品種、規(guī)格及長勢情況等，市場價值的差異還是比較大的，因此要根據(jù)實際情況，通過資產評估公司對花卉苗木等進行價值評估，評估結果作為補償?shù)囊罁?jù)。

5、其他附著物及固定資產的補償標準

征收土地需要遷移機器設備設施、廠房附屬設施、等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關資產評估標準，付給遷移費或補償費。

6、停產停業(yè)損失補償

只要有營業(yè)執(zhí)照或者達到一定經(jīng)營規(guī)模的個體戶或者企業(yè)有各種經(jīng)營許可證明，因房屋征收或者土地征收導致個體戶或者企業(yè)停產停業(yè)的，按照國家有關規(guī)定都要進行停產停業(yè)損失補償。具體補償價值，一般是通過第三方資產評估機構對損失進行評估，作為拆遷辦補償?shù)囊罁?jù)。

歡迎咨&&詢：一八四、二三四五、零零九九，本司匯聚了大批行業(yè)評估專業(yè)人才，具有豐富經(jīng)驗的拆遷評估師、房屋和企業(yè)拆遷征收維權律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等專業(yè)領域10年以上經(jīng)驗的專業(yè)人才，以便為顧客提供有價值的專業(yè)服務，從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，做了幾千個拆遷征收評估案例，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。服務項目如下：

1、資產評估及損失評估； 2、固定資產及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；5、工程/機械設備拆遷評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術評估；8、專利評估；9、養(yǎng)殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)資產損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農家樂、酒店、餐館評估等。

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