2022年廈門廠房拆遷征收價值評估和房屋資產(chǎn)評估

   近幾年，廈門持續(xù)推進(jìn)舊村改造工作。官方數(shù)據(jù)顯示，今年8月廈門全市完成房屋征收74.2萬㎡，同比增長552%、環(huán)漲12%。完成土地征收2854畝，同比上漲185%。廈門本輪舊村改造工作，無論是力度還是速度，已然勢不可擋。今天，我們整理了一份廈門島內(nèi)外六區(qū)舊村改造工作的最新情況，哪些地方最有可能拆遷？同時歡迎來電咨詢拆遷征收補償政策和房屋資產(chǎn)評估價格。

思 明 區(qū)

日前，網(wǎng)上曝光的一份思明區(qū)擬拆遷村莊名單（未經(jīng)證實、僅供參考）顯示，2019-2021年嶺兜、何厝、黃厝、洪文、前埔、浦南、曾厝垵7個社區(qū)共10個村莊擬拆遷。

何厝社區(qū)

何厝安置房目前已開始動工，該項目今年7月份報建對外公布，項目分為東、西地塊，主要用于建設(shè)安置房、公共市政配套道路及綠化等。該項目總用地面積20873㎡，總建筑面積85703㎡，安置房540套，投資總額4.17億元。從此前曝光的效果圖來看，該項目擬建成2棟安置房，每棟3個單元。

黃厝社區(qū)

據(jù)廈門日報報道，今年7月黃厝會議中心安置房項目已完成簽約、征地和交地工作，安置房可行性研究報告已獲批。據(jù)悉，為保障國家級重點項目——黃厝會議中心項目的建設(shè)，黃厝會議中心安置房項目已于3月先行啟動，項目用地面積約7萬㎡，分為南北兩個地塊，涉及業(yè)主、經(jīng)營戶共計246戶，房屋及其他建(構(gòu))筑物面積約5萬㎡。

廠房資產(chǎn)評估包括 （海潤資產(chǎn)評估）

廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估，廠房不可移動的大型設(shè)備資產(chǎn)評估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進(jìn)行評估補償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要專業(yè)的資產(chǎn)評估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。

廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評估，重置新價購買新的生產(chǎn)線，建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進(jìn)行價值評估。

機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估，可搬動的設(shè)備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業(yè)停業(yè)評估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。

一、何時做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

二、做資產(chǎn)評估的好處   

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔(dān)心征收方胡作非為，違法亂紀(jì)，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

 本司匯聚了大批行業(yè)評估行業(yè)人才，拆遷評估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產(chǎn)評估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等行業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的評估技術(shù)人才，同時也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價值的行業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

服務(wù)項目如下：

1、資產(chǎn)評估及損失評估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；5、工程機(jī)械設(shè)備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術(shù)評估；8、專利評估；9、養(yǎng)殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農(nóng)家樂、酒店、餐館評估、22、二手車資產(chǎn)評估及舊車評估報廢處理等等。

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