針對集體土地房屋拆遷征收補償?shù)姆桨敢约胺课菅a償價格和附屬設(shè)施的補償價格

國有土地上房屋補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;分為有證和無證房屋的價值補償。

   有證房屋的補償根據(jù)相關(guān)法律條款和資產(chǎn)評估原則，有證房屋的價格不應(yīng)該對于片區(qū)房產(chǎn)的價格。無證房屋的補償要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況而定。無證并不等于是違章違建房屋。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；如果房屋用途改變了。由住房改變成商業(yè)經(jīng)營使用。期間的停產(chǎn)停業(yè)應(yīng)該獲得相應(yīng)的經(jīng)營損失補償。

4、農(nóng)村村民住宅補償包括:

（1）應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

（2）采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

一、國有土地房屋賠償方式

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　　1、首先是房屋價值補償

　　標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定。

　　2、其次是搬遷費和臨時安置費用

　　具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

　　3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。