廠房拆遷評(píng)估是一項(xiàng)復(fù)雜且細(xì)致的工作，需要全面考慮各種損失和影響因素。根據(jù)本司多年的拆遷征收評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，通常廠房拆遷征收有以下幾點(diǎn)：

廠房拆遷損失評(píng)估范圍

一、直接損失評(píng)估

1、‌建筑物價(jià)值

‌結(jié)構(gòu)損失‌：包括廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。

‌裝修損失‌：廠房?jī)?nèi)部和外部的裝修、裝飾費(fèi)用。

2、‌機(jī)器設(shè)備‌

‌設(shè)備搬遷費(fèi)用‌：因拆遷導(dǎo)致的機(jī)器設(shè)備搬遷、重新安裝和調(diào)試費(fèi)用。

‌設(shè)備損毀價(jià)值‌：在拆遷過程中，因不可抗拒因素導(dǎo)致的機(jī)器設(shè)備損壞或報(bào)廢的價(jià)值。

3、‌存貨損失‌

‌原材料‌：，由于強(qiáng)拆導(dǎo)致原材料無法繼續(xù)使用損失，尚未加工的原材料價(jià)值。

‌半成品和成品‌：尚未完成生產(chǎn)和待銷售的產(chǎn)品價(jià)值。

二、間接損失評(píng)估

1、‌停產(chǎn)停業(yè)損失‌

‌停產(chǎn)期間收入損失‌：因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)停滯期間的預(yù)期收入損失。

‌業(yè)務(wù)中斷損失‌：包括供應(yīng)鏈中斷、訂單違約等造成的損失。

2、‌搬遷費(fèi)用‌

‌搬遷補(bǔ)償‌：搬遷過程中產(chǎn)生的各種補(bǔ)償費(fèi)用，如員工搬遷補(bǔ)償、租賃搬遷補(bǔ)償?shù)取?

‌臨時(shí)安置費(fèi)用‌：在搬遷期間，臨時(shí)租賃場(chǎng)地或設(shè)備的費(fèi)用。

三、其他相關(guān)費(fèi)用評(píng)估

1、‌環(huán)境修復(fù)費(fèi)用‌

‌污染處理‌：因拆遷可能導(dǎo)致的環(huán)境污染處理費(fèi)用。

‌場(chǎng)地恢復(fù)‌：拆遷后場(chǎng)地的恢復(fù)和整治費(fèi)用。

2、‌法律費(fèi)用‌

‌律師費(fèi)‌：因拆遷產(chǎn)生的法律訴訟、咨詢等費(fèi)用。

‌評(píng)估費(fèi)用‌：包括拆遷損失評(píng)估、法律咨詢等產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、評(píng)估方法

1、‌市場(chǎng)比較法：通過比較類似廠房和設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估拆遷損失的價(jià)值。

2、‌成本法：根據(jù)建筑物的建造成本、設(shè)備購(gòu)置成本等，評(píng)估拆遷損失的價(jià)值。

3、‌收益法：通過評(píng)估拆遷前后的預(yù)期收益變化，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失和收入損失。