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     “小產(chǎn)權房”指由當?shù)卮逦�鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”即商品房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。它有兩種形式：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。 首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑。---摘自中國經(jīng)濟日報