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案例：

黃某（男）與李某（女）于2009年7月5日登記結(jié)婚。2013年，雙方共同購買商品房一套；2015年，雙方又購買價(jià)值20萬元的小轎車一輛。2017年以來，黃某常常很晚回家，李某懷疑黃某有外遇，引發(fā)雙方矛盾。2017年6月27日，雙方再次激烈爭吵后，黃某向李某出具一份書面承諾：“本人如日后在婚內(nèi)出軌，婚后所有財(cái)產(chǎn)歸妻子，本人自愿凈身出戶”。2018年9月20日，黃某訴至法院，要求與李某離婚。庭審中，李某同意離婚，并提供證據(jù)證實(shí)黃某早已出軌，要求依據(jù)承諾書判決所有財(cái)產(chǎn)歸李某所有。



首先，從“凈身出戶”承諾書的內(nèi)容分析，黃某書寫該份承諾書，承諾如婚內(nèi)出軌，所有財(cái)產(chǎn)歸妻子所有，其本人自愿凈身出戶，本質(zhì)上是對(duì)于其將來違反夫妻之間忠誠義務(wù)而以書面形式約定的財(cái)產(chǎn)處分的協(xié)議，屬于“忠誠協(xié)議”的范疇。其次，從夫妻之間忠實(shí)義務(wù)的本身來看，《婚姻法》第4條規(guī)定：“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)，互相尊重”，該條款所規(guī)定的忠實(shí)義務(wù)，是一種情感道德義務(wù)，而不是法律義務(wù)，夫妻之間簽訂的忠誠協(xié)議，應(yīng)由當(dāng)事人本著誠信原則自覺自愿履行，法律并不禁止夫妻之間簽訂此類協(xié)議，但也不賦予此類協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力。夫妻一方以此道德義務(wù)作為對(duì)價(jià)與另一方進(jìn)行交換而訂立的協(xié)議，不能理解為確定具體民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。



從現(xiàn)實(shí)生活中實(shí)際效應(yīng)來看，如果賦予忠誠協(xié)議法律效力，主張按忠誠協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人，既要證明協(xié)議內(nèi)容是真實(shí)的，沒有欺詐、脅迫的情形，又要證明對(duì)方具有違反忠誠協(xié)議的行為，勢(shì)必導(dǎo)致舉證一方為了舉證而去捉奸，其成本和負(fù)面效應(yīng)不可低估。《婚姻法司法解釋（三）》第十四條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。該條款明確規(guī)定了以離婚為前提的協(xié)議的生效條件。



而實(shí)際上，黃某簽訂的“凈身出戶”承諾書正是約定在離婚時(shí)雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割的約定，故應(yīng)當(dāng)依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，確定該條款未生效。綜上分析，無論是忠誠協(xié)議還是以出軌為前提的“凈身出戶”承諾書，均不具有法律效力，不能作為支付違約金、賠償金、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。



本案中，李某以“凈身出戶”承諾書主張全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸其所有，無法律依據(jù)。



根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。



購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
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