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廣州什么是預告登記？預告登記有什么作用？

1、什么是商品房預告登記?

所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。

2、預告登記有期限限制嗎？

《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

3、商品房預告登記的作用

防范一房多賣。

4、預告登記后開發商破產了法院能查封房屋嗎？

在商品房買賣或者預售合同已經預告登記，開發商隨后進入破產程序的情況下，商品房買受人已經支付全部價款的，因不符合企業破產法第18條“債務人和對方當事人均未履行完畢”的條件，所以不適用該條規定，破產管理人不得行使選擇權或者解除權。其結果就是，破產管理人仍應當按照合同約定繼續履行辦理本登記的義務以實現預告登記權利人的物權。如果履行期限尚未屆至，根據企業破產法第46條的規定，在破產申請受理時視為到期。于此，預告登記權利人有權于破產申請受理后請求破產人辦理本登記以實現其物權變動的目的。

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