陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州荔灣區(qū)越秀區(qū)房屋買賣合同法律咨詢 合同前后條款不一致咨詢

廣州房屋買賣合同前后條款約定不一致怎么辦？

  律師解答：在房屋買賣合同中，由于缺乏專業(yè)指導(dǎo)或缺少必要的注意，往往簽訂了內(nèi)容前后矛盾的合同。開始雙方都沒有注意，但一旦履行過程中發(fā)生了爭議，雙方對合同理解就發(fā)生很大偏差，互相都認(rèn)為對方違約。此時對合同內(nèi)容如何理解，就非常關(guān)鍵。

  有幾項(xiàng)原則可以幫助我們理解合同的適用：

一、補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于合同本身

補(bǔ)充協(xié)議不是房屋買賣合同必須的，但一旦簽訂補(bǔ)充協(xié)議，那說明這對房屋買賣雙方來說是非常重要，且必不可少的。因此補(bǔ)充協(xié)議與合同本身有一樣的效力；如果補(bǔ)充協(xié)議和合同本身?xiàng)l款內(nèi)容有沖突，補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于合同本身。比如現(xiàn)在很多買賣雙方會做低房價(jià)，在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)了房屋的真實(shí)價(jià)格或差價(jià)，如果發(fā)生爭議，買方不愿意多支付差價(jià)，則此時當(dāng)然要以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，買方需向賣方支付真實(shí)的房屋成交價(jià)。

二、合同中的補(bǔ)充條款效力優(yōu)于合同的普通條款

在《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本中，大部分為推薦的格式合同，少部分為空白的補(bǔ)充條款，由買賣雙方自行商定。因此在補(bǔ)充條款中，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)買賣雙方的真實(shí)意愿。同樣補(bǔ)充條款與合同的普通條款有同樣的法律效力；如果補(bǔ)充條款與普通條款約定不一致的，補(bǔ)充條款的效力優(yōu)于普通條款。比如買賣雙方在2016年3月30日簽訂買賣合同時，在普通條款中約定：房屋買賣雙方需于2016年4月20日前至房產(chǎn)交易A中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。而在補(bǔ)充條款中又約定：于簽訂買賣合同后30個工作日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。顯然普通條款和補(bǔ)充條款約定的轉(zhuǎn)讓過戶的后期限是不一致的，應(yīng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

三、簽訂時間在后的合同效力優(yōu)于簽訂在前的合同

這一點(diǎn)很好理解，前面簽訂的合同代表了當(dāng)時房屋買賣雙方的合意，而之后，雙方可以經(jīng)過協(xié)商，改變或增加合同中的部分條款。簽訂在后的合同表達(dá)了目前房屋買賣雙方的合意。應(yīng)該說兩份合同都有法律效力，如果內(nèi)容相互沖突，則后面的合同約定可以推A翻前面的合同約定。

四、以房屋買賣雙方的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)

這是一個基本的原則。前面的幾項(xiàng)原則，歸根結(jié)底都適用于此條。合同制訂過程中，可能會有筆誤、校對不仔細(xì)的地方，當(dāng)無法用前述幾項(xiàng)原則解釋時，只要考量哪一項(xiàng)才是雙方的真實(shí)意思表示，如果發(fā)生爭議，要結(jié)合合同的交易習(xí)慣、其他協(xié)議和合同履行過程中的細(xì)節(jié)以及證人證言等綜合判定。

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除