被拆遷戶和拆遷部門就補(bǔ)償方案僵持不下，是拆遷過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一個(gè)場(chǎng)景，也是大部分拆遷協(xié)議簽訂，拆遷事項(xiàng)解決的階段。對(duì)被拆遷戶來說，如何在這個(gè)階段充分占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置，規(guī)避劣勢(shì)，以取得合理補(bǔ)償，是至關(guān)重要的。本文就為大家梳理5點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，幫助被拆遷戶挺過拆遷困境，獲取合理補(bǔ)償。

　　1、清楚拆遷法定流程和異議時(shí)限

　　拆遷補(bǔ)償方案出來不滿意，拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議，接下來會(huì)面臨什么樣的結(jié)果，征收部門能不能強(qiáng)制拆遷，拆遷戶必須清楚。

　　根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，拆遷工作只能以兩種方式收尾，一是被拆遷人與征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，二是在無法達(dá)成協(xié)議的情況下，征收部門作出《征收補(bǔ)償決定》或《責(zé)令交出土地決定》，在法定期限內(nèi)，被拆遷人既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟的，征收部門可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。

　　所以，法律上講，不接受補(bǔ)償方案，不簽協(xié)議面臨的后果就是收到《征收補(bǔ)償決定》或《責(zé)令交出土地決定》，之后就可以對(duì)這兩個(gè)文件提起訴訟。

　　但是，有些時(shí)候征收部門不愿意下這兩種決定，采取軟磨硬泡、威逼利誘甚至直接強(qiáng)制拆遷的手段解決問題。

　　2、不被輕易嚇唬住

　　在拆遷僵持的過程中，征收部門往往會(huì)發(fā)出一些嚇唬人的言論，比如你不簽字就強(qiáng)制拆除，不簽字補(bǔ)償只能更低，再不簽字把你送上法院等等。

　　被拆遷人大可不必被這些言論嚇住，要咨詢律師，了解法律，根據(jù)自己的情況合法維權(quán)。

　　3、不簽空白協(xié)議，不信口頭承諾

　　拆遷僵持過程中，征收部門的另一手段就是誘騙，被拆遷人一定要擦亮眼睛，在征收部門口頭答應(yīng)比較滿意的補(bǔ)償方案后，一定要對(duì)方提供蓋好章的補(bǔ)償協(xié)議書，最好還能拍下補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)給律師審核。

　　一些時(shí)候，征收方滿口答應(yīng)，但是補(bǔ)償協(xié)議里實(shí)際寫的卻不是那么回事，等到拆遷戶簽了協(xié)議，當(dāng)初的承諾就都成了空話。所以這一點(diǎn)一定要謹(jǐn)防被“忽悠”。

　　4、尋找談判優(yōu)勢(shì) 避開劣勢(shì)

　　作為拆遷人，相對(duì)于征收方最大的優(yōu)勢(shì)是時(shí)間，征收項(xiàng)目一般都有時(shí)間要求，一直被拖延就會(huì)造成損失，所以在這一方面拆遷人一定要能沉得住氣。

　　拆遷人還可以通過政府信息公開制度主動(dòng)調(diào)查征收項(xiàng)目本身是否存在違法點(diǎn)，通過復(fù)議、訴訟、查處使征收方為違法承擔(dān)責(zé)任，從而建立己方優(yōu)勢(shì)。

　　談判劣勢(shì)對(duì)于拆遷人有很多，總的來說，你擔(dān)心什么害怕什么，這些就是你的劣勢(shì)，不要讓征收方抓住這些點(diǎn)，不要輕易展現(xiàn)自己的擔(dān)心和害怕。

　　5、合理要價(jià)，適時(shí)簽約

　　說到底，我們之所以不跟征收方簽協(xié)議是因?yàn)樗麄兘o的補(bǔ)償不符合法定標(biāo)準(zhǔn)，同樣我們之所以維權(quán)是為了獲取合理補(bǔ)償，而不是為了獲取明顯高于法定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，漫天要價(jià)。

　　過分不合理的要價(jià)很可能導(dǎo)致征收方不再走協(xié)商談判的道路，下決心做違法拆遷，比如直接強(qiáng)制拆除。

　　在自己這一方的談判優(yōu)勢(shì)充分形成，征收方愿意給以合理補(bǔ)償時(shí)，就可以簽約了，切忌覺得既然能提升到這么多就還能繼續(xù)提升，形成貪婪的想法。要知道物極必反，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候要見好就收。