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天津房產(chǎn)買賣糾紛律師 房屋所有人直接出售問(wèn)題 天津合同糾紛 

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 房產(chǎn)證具有公示效力，購(gòu)房人根據(jù)房產(chǎn)證上登記的主體可以推定登記主體為房屋所有人。實(shí)踐中，房屋所有人所出賣的房產(chǎn)可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但僅登記在夫妻一方名下。對(duì)此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)向出賣人核實(shí)所購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)要求夫妻雙方均在房屋買賣合同中簽字或者未在房產(chǎn)證上登記一方出具同意出售的承諾。否則，除非購(gòu)房人明知出賣人存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、損害配偶利益的情形外，作為善意的購(gòu)房人，房屋買賣合同并不因未經(jīng)出賣人配偶同意而無(wú)效，但在合同履行中易產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)。