還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

武漢還建房買賣糾紛律師找雷兵律師勝率高

還建房買賣糾紛一般存在以下幾種情況：

1、產(chǎn)權糾紛：我們在買房之前一般都會有一些口頭承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、變故糾紛：有的還建房屬于是小產(chǎn)權房類型的，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

3、跟購買商品房一樣還建房多數(shù)是屬于期房，交易過程中，看不到房屋的實體，由于合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

購買還建房會有比較大的風險，如果實在要買，建議找專業(yè)的房屋買賣律師陪同審查合同，利用合同避免還建房的買賣糾紛。

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