當你的房屋被定位違法建筑時如何主張權利？誰有權利確定違法建筑？房屋被強拆后如何評估？

實踐中，咱們經常遇到拆遷方直接和被拆遷人說，你這是違法建筑，按方針沒有補償或許是只要很低的補償。實際上，違法建筑的確定有著嚴厲的法令要求，須有權的行政部分經法定的程序確定后才能確認為違法建筑，拆遷和拆除違法建筑是兩套完全不同的法定程序，拆遷方是沒有權利在拆遷過程中直接確定為違法建筑。

假如從規劃許可的視點確定違法建筑，應當由規劃部分對是否歸于違法建筑進行確定，經法定程序確定后，城管部分或許綜合執法部分才干夠對違法建筑作出責令拆除的行政處罰，未經規劃部分確定之前，城管部分或許綜合執法部分不能在執法過程中自行確定違法建筑。可是司法實踐中，城管部分或綜合執法部分往往把違法建筑確定這一程序遺漏了，直接進入責令期限拆除的執法環節。

      此外，即使被確定為違法建筑，也不是必然面對被無償拆除的法令結果。依據城鄉規劃法六十四條的規則，對違法建筑的行政處罰包括期限改正并處罰款、期限拆除、沒收實物或許違法建設并處罰款。三種處罰方法看起來歸于行政自由裁量權，可是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例準則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，關于存在時間長，拆除會形成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方法去處理。

 重慶海潤資產評估有限公司，咨&&詢：184拆遷2345評估0099，公司匯聚了大批行業評估專業人才，資深拆遷評估師和維權律師，現有十多位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業重組合并收購等專業領域10年以上經驗的專業人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的專業服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。

目前服務項目如下：

1、資產評估； 2、固定資產評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；

5、工程/機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產權評估；8、專利評估；   

9、養殖場評估；10、樹木林地評估；11、經營性損失評估；12、企業上市評估；

13、礦場、礦廠資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；

20、園林果園苗圃評估；21、房屋拆遷評估等等。

咨&&詢：184資產2345評估0099   

重慶海潤資產評估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓

重慶市正陽工業園區園區路白家河A棟5樓

四川成都武侯區一環路南四段衣冠廟

貴州遵義行政服務大廳旁