當你的房屋被定位違法建筑時如何主張權利？誰有權利確定違法建筑？房屋被強拆后如何評估？

實踐中，咱們經常遇到拆遷方直接和被拆遷人說，你這是違法建筑，按方針沒有補償或許是只要很低的補償。實際上，違法建筑的確定有著嚴厲的法令要求，須有權的行政部分經法定的程序確定后才能確認為違法建筑，拆遷和拆除違法建筑是兩套完全不同的法定程序，拆遷方是沒有權利在拆遷過程中直接確定為違法建筑。

假如從規劃許可的視點確定違法建筑，應當由規劃部分對是否歸于違法建筑進行確定，經法定程序確定后，城管部分或許綜合執法部分才干夠對違法建筑作出責令拆除的行政處罰，未經規劃部分確定之前，城管部分或許綜合執法部分不能在執法過程中自行確定違法建筑�？墒撬痉▽嵺`中，城管部分或綜合執法部分往往把違法建筑確定這一程序遺漏了，直接進入責令期限拆除的執法環節。

      此外，即使被確定為違法建筑，也不是必然面對被無償拆除的法令結果。依據城鄉規劃法六十四條的規則，對違法建筑的行政處罰包括期限改正并處罰款、期限拆除、沒收實物或許違法建設并處罰款。三種處罰方法看起來歸于行政自由裁量權，可是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例準則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，關于存在時間長，拆除會形成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方法去處理。

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